深圳市南山区西丽街道阳光工业区沙坑上段莱玮斯工业厂房2楼201室 
2026年第29周，中证REITs（收盘）指数为727.61，同比下跌16.92%，环比下跌1.09%。我们大家都认为，近期REITs市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。
华夏保利商业REIT启动发售，南方顺丰物流REIT披露上半年主要运营数据
本周多只公募REITs持续推进存续期管理：首单获批的央企商业不动产公募REITs——华夏保利商业REIT（基金代码：508605）真正开始启动发售。作为商业不动产REITs试点落地后的标志性产品，该项目以广州珠江新城与佛山千灯湖两处核心物业为底层资产，拟募集规模约17.97亿元；南方顺丰物流REIT披露2026年上半年主要运营数据，底层仓储物流项目整体运营保持稳定，深圳项目出租率维持100%。总的来看，随市场规模持续扩大，公募REITs正由首发扩容逐步向规范运营、信息公开披露及投资者关系管理阶段迈进。
2026年第29周，共有37只REITs基金等待上市，12只REITs基金等待扩募。待上市首发REITs中，商业不动产REITs达18支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公、零售商业、酒店等。第二批6只商业不动产REITs已获证监会批复，覆盖凯德、保利、陆家嘴、北京国资等，业态扩至酒店/综合体。
风险提示：（1）公募REITs价格变更及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度没有到达预期；（4）项目长期分派率不及预期。
证券之星估值分析提示陆家嘴行业内竞争力的护城河良好，盈利能力平平，营收成长性一般，综合基本面各维度看，估值合理。更多
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