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在“美好生活”的实验室“未来社区”未来已来
作者:小9直播足球 | 发布时间:2023-12-26 08:03:42 | 1 次浏览

  在“十四五”规划中明确,推进以人为核心的新型城镇化,在坚持人与自然和谐共生的基础上,推进生态建设和绿色发展创建智慧城市,建设美好人居,倡导“美好生活”方式。

  6月24日,浙江省数字化改革推进会在杭州召开。省委书记、省数字化改革领导小组组长袁家军称,数字化改革是全面深化改革的总抓手,是现代化先行和共同富裕的“船”和“桥”,为现代化先行和共同富裕示范区提供根本动力。以“数字化改革”为轴,“在大场景中找准小切口”,成为参与未来社区建设者参照的准则。

  在高质量发展的道路上,浙江省一向扮演着开拓者和领头羊的角色,早在2019年年初,在城市更新尚处于摸索阶段,浙江悄然启动了未来社区建设,并经过政府、专家、行业三方会审,经反复打磨之后,推出了未来社区的 139 的营造体系。

  “139”体系是指,1个中心,以人民美好生活向往为中心; 3大价值坐标,人本化、生态化、数字化; 9大场景,未来邻里、教育、健康、创业、交通、低碳、建筑、服务和治理。

  按照浙江未来社区规划要求,要求未来社区项目建设运营“一体化”,兼顾未来发展适度“留白”,实现“一次规划建设到位”,并确认了首批24个未来社区试点,既有城市更新,也有增量住宅开发。

  位于金华开发区的山嘴头未来社区项目,是浙江省 24 个首批未来社区试点之一,也是金华开发中央创新区的重要组成部分。

  山嘴头未来社区,按照浙江省未来社区的 139 体系,有着明确的“前置”规划标准、指标要求,对于竞标企业的数字化营造能力专业度、经验度均有着较高要求,项目公开对外招标,能者为上。

  在详细了解山嘴头未来社区规划条件之后,阳光城决定出手参加竞拍。原因主要在于未来社区所要求的数字化为核、系统性构造,是阳光城从2018年开始就一直在做的功课,在房地产行业面临整体转型之际,阳光城将数字化、绿色智慧提升到了战略高度,已在集团中台、财务系统、物管后期等各环节形成完整的“闭环”,因此,当金华山嘴头项目出现在面前时,阳光城没有犹豫。

  去年11月,阳光城成功竞得山嘴头未来社区项目,成为首批切入未来社区赛道的开拓者。摆在他们面前的,是一道没有固定答案,却有明确目标的命题作文。

  在浙江省的详规中,有两个突出的关键点,一是社区文化的构建,二是数字化、系统性营造。

  《浙江省未来社区建设试点工作方案》对于社区文化有着详细的描述:“营造特色邻里文化,突出社区即城市文化公园的定位,以城市乡愁记忆和社区历史文脉为基础,以和合文化为引领,坚持人文多样性、包容性和差异性,营造承载民俗节庆、文艺表演、亲子互动等活动的邻里交往空间。”这个方案中透射出了对于未来社区的期望,过去的商品房社区中邻里陌生的状况,仅是一个“钢筋水泥”丛林的现状,需要自上而下的破冰之力,有序而扎实地化解,并重新构建出一个有着浓厚邻里文化的人文社区。

  而承接未来社区的人文特色,是由诸多具体的“场景”赋能的,在浙江的整体规划中,未来社区的公共区域由“九大场景”构成。

  这“九大场景”彼此承接,上下呼应,形成一个完整的逻辑生态——最终指向对于周围环境的包容,对于社区居民的全方位接纳,对于生命成长周期、直至就业创业、老人互助的智能设计,是一个包含浓厚和合文化意味的居住体。

  在金华山嘴头未来社区已建成的示范区内,“美好空间”有序呈现,让人耳目一新。

  山嘴头未来社区,与玉泉溪水文化主题公园(规划中)无缝衔接,又相互渗透。与城市为邻,与绿色为邻。

  通过共享设施提升生活圈配套,邻里菜场、邻里超市、无人商店、文化活动室等,用科技和人情味带给人们新鲜而不一样的生活。根据业主兴趣爱好,后期将组织读书、登山、烹饪各类邻里社团,丰富邻里间的日常互动,并在线上组织交流平台,发展社区兴趣组织。

  社区内设置幸福学堂,可提供多元课程,设计了涵盖少年、青年、老年等全龄段多层次教育服务,社区内各年龄层都有对应的教学课程,实现终生学习。

  项目还与金华图书馆合作,实现社区内共享图书馆、流动书屋的图书馆借阅资源与记录的打通。

  项目规划约4000 ㎡健身场地,包含室外篮球场、室外健身步道、室内泳池等功能,让社区居民形成健康文明的生活方式,提高身体素质。

  社区还规划了约6000㎡社区医疗服务中心,为居民提供基础医疗服务,保障生命健康。

  搭建“社区”双创空间,激发共享经济潜能,健全特色人才落户机制。打造一批低成本、共享化、开放式的社区创业场所。引进人才,通过双创空间、双创服务、创业服务平台等,为创客们提供多元化创业服务,并开设创客学院、创业大赛等,积极开展交流展示活动。

  人才公寓服务未来社区创业场景,为数字化的经济、网红经济人才提供舒适且便捷的生活环境。

  小区内风雨连廊的设置,让社区步道更为贴心。同时配以智能化的共享停车系统提供车位管理、停车引导等功能。

  社区以绿色环保为导向,利用科学技术创新进行水资源与电热能源的有机循环,同时,社区主张垃圾分类及回收,打造绿色低碳社区。

  项目采用CIM和BIM平台做数字化管理,同时项目还采用装配式建筑,执行绿建二星设计标准。

  从安全、便捷、智能等方面出发,通过搭建智慧物业服务体系,以智慧物业服务平台为居民提供便捷服务。

  构建线上线下融合的、智慧化的社区服务管理。设置社区大脑,通过数字化手段深化社区治理体制改革。

  这是关乎每一个居民的切身话题,我们每个人每天都生活在社区里,年年月月如此,然而一成不变的社区,还有什么可以挖潜的呢?

  数字化时代,人、家庭和城市的关系,表面看似涉及智能硬件的植入,实质上却是人本化的体现。譬如邻里场景,住在都市中的你,知道对门邻居的姓名吗?平时烧个好吃的菜,会和邻居分享吗?这些久违的场面,还能找回来吗?“乡愁”记忆触动了多少人的内心,而未来社区正承载了这样一个看似普通,而又不平凡的使命。

  那么,“远亲不如近邻”的邻里场景如何构建? 城市开发中重房地产轻人文的痛点如何抚平?优质教育资源稀缺,上好学校难,托育难、入幼难也是实实在在的课题,这个如何破局? 小痛小病到社区医院,社区医疗“看得起”但“看不好”,养老设施与服务缺失,如何留住老人们的心?

  这是一次并不简单的探索。浙江24个未来社区正陆续“交卷”。山嘴头未来社区亦是给出了自己的答案。

  山嘴头未来社区,建筑面积约57万㎡,涵盖住宅、写字楼、商业等多种业态。围绕网红大厦,铺开图书馆、菜场、食堂、健身房、邻里超市……仅生活配套,体量就高达约4.2万㎡。

  这是科技微缩城市,也是城中智能社区。社区自带文化图书馆、无人商店。生病了不舒服,社区自带卫生服务中心,小病自己在社区内就能搞定;文件需要打印,共享办公区,出了家门就能创业;工作回家晚小朋友没人带,社区自带专业托育中心。

  在山嘴头未来社区内,以社区的网红大厦为中心,“5分钟步行圈”内就汇集了各类生活配套。在它的未来生活体验中心,已嵌入无人超市、智能垃圾分类回收箱、网红直播间以及共享办公位等展现。

  在未来生活体验中心,有可测量血压体脂、自动购药的阿里健康小屋,还有可结合虚拟实景的智能跑步机,它们还原的是“未来健康场景”。

  通过参与垃圾分类、邻里活动、社区公益等“正能量”事件,业主们可以累积相应积分。积分可在社区兑换相应服务!邻里活动也能加分?没错,在彼此的互动中,这里不再是钢筋水泥的丛林。

  在体验中心,你还能够正常的看到书吧、共享阶梯教室,这个展现的是“未来教育场景”。除了毗邻南苑中学,社区内部还将规划托育中心、幼儿园、社区图书馆、幸福学堂等“全龄段”教育体系。

  社区内还有智慧系统的“未来治理”和“未来服务”。有多智能呢?将来,若老人在社区道路行走时摔倒,携带的智能手环会直接连通智慧平台报警,同步拨打120呼救。

  社区不仅是建筑的集合体,而应是有温度的生活体。在中国人民大学公共管理学院郐艳丽教授看来,加快“数字社区”建设本身不是目的,而是手段,它最终要服务生活在社区里的人。

  所有人想要的,是一个个朴实人本的愿望:可步行的街道,可负担的高品质居所。人与人的交往,远多于人与手机的互动……

  阳光城的山嘴头未来社区,或许就是这样一座家园:它从历史中走来,又早已成为超越时代的存在。

  自2019年开始启动的“未来社区”试点,是与“房住不炒”,建设“美好人居”的大基调吻合的。自2018年开始,中国房地产在经历了二十多年的加快速度进行发展之后,开始了深度调控,去杠杆、两集中、三道红线等,对于房企而言,怎样的变革才能跟上趋势的脉搏?

  阳光城选择了精致产品主义,在规模稳健的基础上,构建绿色健康住宅体系。据悉,早在2018年,阳光城就从供应端发力,推出“绿色智慧家”,2019年9月,阳光城与清华大学五大课题组的教授、专家,就阳光城“绿色智慧家”的五大研究课题进行了签约。

  疫情之后,很多房企都开始跟风涉足健康住宅领域,有媒体曾问阳光城管理团队:“阳光城的绿色智慧家有没什么独特性?”阳光城的回答是:“只要健康人居是有利于业主的,是他们急需的,我们就坚决地做,不会为了独特性而独特性,阳光城的产品没有功利心。”

  2020年,阳光城提出迭代升级“绿色智慧家2.0”,结合WELL建筑标准升级10大指标,并根据生活需求、市场变化、科技发展水平及疫情突发造成的影响,更新了绿色智慧家产品配置,旨在健康方面发力,提升各方面细节,优化智慧家居的性能。

  2021年3月,阳光城经营管理共享工作组真正开始启动,借助财务共享的强大拉通力,阳光城的数字化底座得到全面升级。

  2021年,阳光城对共享服务2.0升级规划,财务、人力、IT三大职能将率先推行“ABC战略”,最终实现共享服务“五化目标”(标准化、平台化、智能化、数字化、生态化)。

  截至2021年上半年末,全国已有96个项目落地阳光城“绿色智慧家”。旗下“恒温、恒湿、恒氧”三恒系统和“毫米波雷达智慧家系统”等研发成果,能够在保证人们舒适健康的状态下做到低能耗运行,积极做出响应国家碳中和、碳达峰目标,面向行业输出了一个可借鉴的范本。

  对于绿色住宅的攻坚与实践,使得阳光城在面对金华山嘴头未来社区的“新课题”面前,充满了自信。在政府引导、市场运作,社区共治的一次新的尝试中,从地方政府、业界、民众都对未来社区充满了新鲜感,以及颇有神秘感的期待。未来社区里的生活将会是怎样的呢?让我们拭目以待。

  按照国家共同富裕示范区的整体规划,在浙江模式先行先试,并取得经验之后,将向全国推广,随着首批24个未来社区逐步开始运转,由顶层设计、政策引导,市场主体热情参加的人居范式,将汇聚为“美好生活”的全新样本。而这样的转型,或将成为房地产业发展的全新路径,是可以期待,但并不遥远的未来蓝图。

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